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台南買房賣房 三角窗115坪鋼骨廠房建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：61.19 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.07 坪
- 土地面積：114.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視買方目的而定，非單純自住首選。
此物件對於「純居住需求」的購屋者而言風險較高，主要在於周邊修車廠環境可能帶來的噪音與空氣品質問題，且廣告標題為「廠房建地」卻標榜「住家用」，需先確認法規是否允許合法居住或變更使用。然而，若您有「投資」、「自住商號混合使用」或「需要大片土地空間（如收藏、大型停車）」的特定需求，此物件具備相當優勢。
主要理由：
- 地理條件稀缺： 三角窗與大面積地坪在成熟區域較難得，鋼骨結構亦為加分項。
- 地價相對合理： 地坪單價約 25 萬/坪，在新營區屬可接受範圍，具備一定的保值空間。
- 需確認合法性： 買前務必索取謄本並向當地建管單位確認「工廠」與「住宅」用途之法律界線，以評估潛在法規成本。
問與答
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